Suggerimenti pag. 6
pag. 6 Informazioni sulle Tabelle Millesimali per gli edifici
in condominio revisione del 06/11/2002
Riportiamo alcune informazioni utili a chiarire alcuni dei più frequenti dubbi, sulla ripartizione delle spese di esercizio dei condominii.
Tabelle Millesimali e loro redazione.
Per redigere delle tabelle millesimali, occorrono numerosi parametri ed elementi di valutazione.
Oltre ad avere accesso alle planimetrie delle varie unità immobiliari, è indispensabile conoscere:
Il tipo di fabbricato: popolare, normale, di pregio etc.
Il numero dei locali e delle pertinenze di ogni unità immobiliare (appartamento, magazzino, negozio etc.), e la destinazione d'uso; per esempio cucina, ingresso, ripostiglio etc.
La superficie utile di ogni locale o pertinenza.
L'altezza interna dei vani.
L'esposizione o orientamento di ogni vano.
La veduta o il prospetto relativo ad ogni vano: cioè se da un certo vano, per esempio dalla cucina, si veda un giardino ampio oppure ci si affacci su una strada stretta etc.
Le dimensioni di porte-finestre e finestre, riferite ad ogni singolo locale, per tenere conto della quantità di luce naturale che penetra in ogni vano.
Il piano al quale si trova ogni unità immmobiliare.
Le tabelle millesimali occorrenti sono essenzialmente di due tipi: Tabelle principali e tabelle secondarie.
Tra le tabelle principali ci sono:
La Tabella A, relativa al valore condominiale delle diverse unità immobiliari.
La Tabella B, relativa alle spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale.
La Tabella C, relativa alle spese per l'esercizio e la manutenzione dell'ascensore.
La Tabella D, relativa alle spese per l'esercizio e la manutenzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato.
Tra le tabelle secondarie ci sono:
La Tabella E, relativa alle spese per la pulizia ed illuminazione dell'androne che immette alla scala e all'ascensore.
La Tabella F, relativa alle spese di portineria.
La Tabella G, relativa alle spese per la manutenzione e l'illuminazione di eventuali aree scoperte condominiali.
La Tabella H, relativa alle spese per la manutenzione di impianti fognanti.
La Tabella I, relativa alle spese per la manutenzione di impianti idrici.
La Tabella L, relativa alle spese per la manutenzione di scarichi pluviali.
La Tabella M, relativa alle spese per la manutenzione del tetto o altra copertura condominiale.
L'elenco delle tabelle comunque potrebbe comprendere altre tabelle, in riferimento a casi particolari.
Bibliografia di riferimento:
Gasparrelli V., Le tabelle millesimali per gli edifici in condominio, ed. il Sole 24 ore, Milano 2001.
Iannaccone C., La revisione delle tabelle millesimali, ed Buffetti 2001.
Cusano R., Le tabelle millesimali, ed. Giuridiche Simone 1999.
Argento R., Tabelle Millesimali, ed. D. Flaccovio 1996.
