Suggerimenti pag.1

pag. 1 revisione del 06/11/2002

1) Che cosa bisogna considerare quando si esamina un appartamento che si vorrebbe acquistare?

risposte:

a) Controllate l'orientamento; se l'appartamento è orientato a nord, i locali saranno più freddi d'inverno e comunque non saranno soleggiati. La qualità della luce invece, sarà ottima. Normalmente per la zona giorno, soggiorno, studio, cucina, pranzo, è preferibile un orientamento da est a sud ad ovest.
Per la zona notte, stanze da letto e bagni, l'orientamento può essere est o nord.

b) Verificate che ci sia la doppia esposizione, cioè le finestre dei locali dell'appartamento si devono aprire su due lati opposti. In questo caso si avrà un veloce ricambio di aria. La doppia esposizione, normalmente non c'è per i piccoli monolocali o bilocali

c) Controllate in condizioni di traffico normale e con le finestre chiuse, per esempio alle ore 11 oppure alle 17, la silenziosità dei locali rispetto al traffico. Ripetete lo stesso controllo, se possibile verso le 20, per verificare anche la presenza di eventuali vicini rumorosi.

d) Verificate lo stato in cui è tenuta , se c'è, la portineria. Fate una salita o discesa a piedi delle scale, per controllarne lo stato e la pulizia.

e) Verificate se ci sono locali notturni come Pub, Discoteche, Cinema, Teatri, Distributori automatici di sigarette, nelle immediate vicinanze. La loro presenza, è un attrazione che sicuramente creerà disagi, perlomeno per i parcheggi e il rumore.

f) Parlate con l'amministatore dello stabile. Chiedete a quanto ammontano le spese annue condominiali, per l'appartamento che vi interessa. Chiedete se sono previste spese straordinarie, per esempio rifacimento di tetto o facciate o ascensore. Prima del rogito, pretendete di conoscere lo stato dei pagamenti per le spese condominiali e quello relativo ai pagamenti di luce, acqua e gas. Attenzione ad eventuali spese arretrate.

g) Chiedete se ci sono ipoteche, servitù o altre limitazioni di proprietà, per esempio convenzioni con Enti etc.

h) Chiedete se sono state fatte delle trasformazioni interne, ristrutturazioni, e se c'è stata richiesta di regolare permesso in Comune. E' necessario anche che sia stata fatta la dichiarazione di fine lavori. In caso di opere abusive successivamente condonate, chiedete copia della documentazione relativa e fatela consultare da un professionista per i necessari riscontri.

i) Chiedete di avere copia del certificato di abitabilità.

l) Se siete veramente interessati all'appartamento, è necessario controllare le informazioni che avete avuto con indagini catastali, ipotecarie, e presso l'ufficio di ediliza privata del Comune nel quale si trova l'immobile. Per queste indagini potrete rivolgervi ad un professionista terzo.

m) Controllate lo stato dei serramenti esterni. La sostituzione di questi, sommata ad altre opere da effettuare, potrebbe fare saltare le vostre previsioni di spesa.

n) Controllate la presenza di infiltrazioni, o macchie di umidità, in particolare in corrispondenza dei soffitti di bagno e cucina.

o) Controllate la presenza di lesioni o crepe sui muri. Se sono di particolare evidenza, fatevi consigliare da un tecnico.

p) Se si tratta di appartamento all'ultimo piano, controllate che il motore dell'ascensore, se è nelle vicinanze, non faccia troppo rumore.

q) Fate tutte le domande per iscritto, anche via fax, e pretendete risposte scritte e firmate.